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限購房導致二三線樓市出現(xiàn)恐慌性買房

[ 時間:2011-08-17 10:22:09 ]
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                                           限購房導致二三線樓市出現(xiàn)恐慌性買房
  “金九銀十”是房地產(chǎn)市場最旺盛的銷售季,9-11月三個月時間,在很多城市的銷售量接近全年的一半。然而有專業(yè)機構(gòu)分析,政府將在8月底前,對二三線城市房地產(chǎn)市場實施“限購”,以壓制可能出現(xiàn)的樓市“金九銀十”市場反彈。
  恒昌洗礦機專網(wǎng)獲悉按住建部的要求,8月20日之前,各省住建廳需要將所轄內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況報告上交住建部,是否采取必要措施限購,也將包含在這份報告內(nèi)。
  針對“限購”問題,中原地產(chǎn)最近對全國15個省的50個尚未“限購”的二三線城市做了一份調(diào)研。調(diào)研反映出,由于50個未“限購”二三線城市大部分尚處于房地產(chǎn)市場發(fā)展的起始階段或上升階段,自住需求依然是這些城市的需求主力,因此這些城市2011年上半年成交量和成交價格受本輪調(diào)控的影響較小,市場依然保持原有的發(fā)展軌跡。
  但引人注意的是,在被調(diào)研的50個城市中,無一城市的住宅價格出現(xiàn)下跌。其中37個城市住宅價格出現(xiàn)小幅上漲,其余13個城市的價格則基本持平,持平的13個城市分別分布在江蘇省、遼寧省、山東省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省這7個省。受周邊核心城市出臺“限購”政策的影響,部分二三線城市承接了部分來自這些核心城市的投資或自住需求。舉例來說,由于福建省的廈門出臺了“限購”政策,部分投資需求轉(zhuǎn)而投向泉州市;由于北京出臺了“限購”政策,部分外地打工者無法在北京買房,轉(zhuǎn)而將目光轉(zhuǎn)向河北的廊坊、燕郊等地。
  另一個值得注意的問題是,部分未限購城市投資比重過高。50個未“限購”城市中有18個城市的本地人房產(chǎn)投資比重超過20%,投資比重為10%-20%之間的城市為14個,剩余18個城市本地人投資比重小于10%。投資比重超過20%的18個城市均為經(jīng)濟發(fā)達省份的二三線城市,包括江蘇省的常州、鎮(zhèn)江;山東省的濰坊、威海、;浙江省的象山、嘉興;遼寧省的盤錦、丹東等城市。50個未“限購”城市中有14個城市的外地人購房比重超過20%,外地人購房比重占10%-20%之間的城市為12個,剩余24個城市的外地人購房比重小于10%。
  目前人們普遍認為,限購政策的出臺已是“板上釘釘”,但二三線城市樓市的限購政策遲遲未見落地,社會上已經(jīng)議論紛紛,顯然二三線城市的限購政策將直接反映出地方利益與監(jiān)管層博弈的最終結(jié)果。業(yè)內(nèi)人士分析,如果調(diào)控政策維持現(xiàn)狀,很可能出現(xiàn)限購城市受到未限購爆發(fā)上漲的影響也出現(xiàn)反彈。限購政策擴大的消息發(fā)出后,最近很多城市已經(jīng)出現(xiàn)恐慌性購房。鑒于中國二三線城市房地產(chǎn)市場在發(fā)展中存在較大差異性,“限購”政策不應“一刀切”,但對于純粹外地投資需求占比較高的城市則應盡快拿出“限購”政策。

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